Металл ғимараттардың төменгі қызмет көрсету шығындары: Уақыт өте келе ақша үнемдеу

Металл ғимараттарының жалпы иелік құнын түсіну

Коммерциялық құрылыста жалпы иелік құны деген не?

Жалпы иелік құны немесе TCO жүйесі басынан аяғына дейінгі барлық кезеңде ғимаратқа жұмсалатын әрбір теңгені қарастырады. Бұған бастапқы жобалаудан бастап, ғимараттың мерзімі толып, оны бұзу кезеңіне дейінгі барлық шығындар енеді. Нақтырақ айтқанда, коммерциялық мақсаттағы металл ғимараттар туралы айтқанда, жалпы иелік құнын қарастыру бізге қызықты нәрсе ашады. Бастапқы кезеңдегі материалдардың нақты құны барлық жұмсалатын қаражаттың тек шамамен 20-30 пайызын құрайды. Ал қаражаттың көбісі жылдан-жылға жұмыстың тегін жүруін қамтамасыз етуге кетеді. Өткен жылы шыққан «Материалдардың өмірлік циклы» деп аталатын хабарламаға сәйкес, металл ғимараттар басқа ғимарат құрылыс материалдарымен салыстырғанда түзету мен ауыстыру қажеттілігі аз болғандықтан, ұзақ мерзімде бизнеске ақша үнемдетуге мүмкіндік береді.

Металл құрылыс жүйелерінің ұзақ мерзімді ROI (қайтарым деңгейі) пен дәстүрлі материалдардың салыстырмасы

Металл құрылыстары дәстүрлі ағаш каркастармен салыстырғанда бастапқы кезде шамамен 10-15 пайызға қымбат болуы мүмкін, бірақ уақыт өте келе не болатынын қараңыз. Үш онжылдық ішінде техникалық қызмет көрсетуге кететін шығындар шамамен 35-50 пайызға төмендейді. Неліктен? Бұл ғимараттар термиттер немесе гниение сияқты зиянкестерден туындайтын проблемаларға ұшырамайды. Тек осындай зақымдануды жөндеуге ғана құрылыс саласы жылына шамамен 1,2 миллиард доллар шығын тиеді. Сонымен қатар, болаттан жасалған ғимараттар ағаш құрылыстарға қарағанда шамамен 60 пайызға ұзақ қызмет етеді. Химикаттармен өңдеу де қажет емес, ал тұрақты сырлау проблемасына да қош айтыңыз. Мүлік иелері үшін ұзақ мерзімді шығындар маңызды болса, бұл айырмашылықтың бәрін шешеді.

20 жыл ішіндегі шығындарды салыстыру: металл мен ағаш және құрылыс материалдарынан жасалған құрылыстар

Сауда құрылыстары үшін NIST циклдық шығын модельдері негізінде берілген цифрлар

Төменгі техникалық қызмет көрсету шығындары қалай ғана қызмет ету мерзіміндегі жалпы шығындарды азайтады

Металл құрылыстары дәстүрлі құрылыстың үш негізгі шығын факторынан арылығады:
Гниение/жәндіктерге қарсы жөндеу жұмыстары жоқ : Құрылымдардың ағаш түрлеріне қарағанда әрбір 5–7 жыл сайын 5 200 доллар үнемдеңіз.
Ауа-райына төзімді беттер : Кірпіш құрылымдарға тән әр онжылдықта 3 800 доллар қайта жұмыс істеу шығындарын болдырмаңыз.
Жанбаға төзімді конструкция : NFPA 2023 жылғы деректері бойынша, сақтандыру төлемдерін 18–25% дейін төмендетіңіз.

Бұл тиімділік метал ғимараттардың 50 жыл ішінде басқа материалдарға қарағанда ТЖШ-ны (жалпы өмірлік шығын) 40–60% төмендетуге мүмкіндік береді, ал олардың қызмет көрсету мерзімі бойы 95% құрылымдық сыйымдылығы сақталады.

Ұстап-тұру қажеттілігін минималдандыратын беріктік артықшылықтары

Жануға, зиянкестерге, коррозияға және экстремалды ауа-райына төзімділік

Металл ғимараттар дәстүрлі құрылымдардың бұзылуына әкелетін қоршаған ортаның қауіп-қатерлеріне ешқандай балама жоқ төзімділік көрсетеді. Болат каркастар шіру қаупін және улық құрт қаупін болдырмауды қамтамасыз етеді және А классты жанбаға төзімділік стандарттарына сай келеді. Зерттеулер жағалау климатында дұрыс қапталған металл шатырлар 15 жылдан кейін отражательдік қабілетінің 98%-ын сақтайтынын, ал балқытылған мұнай шикізатынан жасалған шатырлардың керісінше 54%-ы ыдырауын көрсетеді.

Құрылымдық ұзақ өмірлілік: жақсы ұсталып тұрылатын металл ғимараттардың қызмет көрсету мерзімі

Жоғары сапалы металл құрылымдар негізгі техникалық қызмет көрсету жағдайында тұрақты түрде 40–60 жыл пайдаланылады, ал шығындалатын ағаш құрылымдардан 15–35 жыл ұзақ болады. Осындай ұзақ жұмыс істеу мерзімі 50 000 фунт/кв. дюйм (PSI) беріктікке ие болаттың жанбайтын қасиеттеріне байланысты, ол ылғалдың және маусымдық температура өзгерістерінің әсерінен бұзылуын азайтады.

Неліктен металға ағаш немесе құрама материалдарға қарағанда аз қызмет көрсету қажет?

Металл ғимараттар үшін жылдық техникалық қызмет көрсетудің орташа шығындары шаршы футына $0,25–$0,45 құрайды, бұл ағаштан жасалған ғимараттардың $1,10–$1,80 аралығынан едәуір төмен. Металл термиттерге қарсы емдеу, кірпіш қабырғаларды қайта толтыру және ағашты ауыстыру циклдары сияқты қайталанатын шығындарды жояды. Оның органикалық емес құрамы ағаш сияқты органикалық материалдарға тән бүліну, трещинаның пайда болуы мен саңырауқұлақ өсуін болдырмауға мүмкіндік береді.

Барлық металл ғимараттар бірдей төзімді бола ма? Материалдың сапасы маңызды

Стандарттық G-90 гальванизделген болат үдетілген коррозиялық сынақта негізгі қаптамаларға қарағанда үш есе ұзақ қызмет етеді. Ұзақ қызмет етуге басымдық беретін коммерциялық операторлар біртіндеп тұрғын үй материалдарына қарағанда тұздың буда шашыратылуына 5 есе төзімдірек алюминий/цинк қоспасымен қапталған 26-калибрлі болатты көрсетуде.

Металл құрылымдардың қолдау құнының жан-жақты талдауы

Металл құрылымдар үшін типтік жылдық қызмет көрсету құны

Зерттеулерге сәйкес, заманауи металл ғимараттардың жылдық қызмет көрсетуі бастапқы салыну құнының тек 1–3%-ын құрайды, National Steel Buildings Corp-тың 2023 жылғы құрылыс материалдары талдауы бойынша көбінесе коммерциялық жобалар үшін орташа есеппен $1,500–$2,500 құрайды. Бұл құндарға әдетте мыналар кіреді:

• Шатыр мен бекіткіштерді тексеру ($200–$600/жыл)
• Дренаждық жүйені тазалау ($150–$400/жыл)
• Қорғауыш қаптаманы жөндеу ($0,50–$1,25/шаршы фут)

Жергілікті климаттың қатаңдығы мен қаптама сапасы құн айырмашылығының 85%-ын құрайды, жағалау және экстремалды ауа райы бар аймақтарда қызмет көрсетуге 20–40% жоғары бюджет қажет.

Онжылдық ұстау құнының болжамы және негізгі айнымалылар

Металл ғимараттар үшін онжылдық ұстау болжамы дәстүрлі ағаш құрылымдардан 40–60% төмен, болжанатын құн көрсетеді:

Бұл болжамдарға әсер ететін негізгі айнымалылар:

1. Цинкпен қаптау сапасы (G60 қаптамасы пайдалану өмірін 15–20 жылға ұзартады)
2. Шатыр құлауының дизайны (6:12 көлбеуі 3:12-ге қарағанда қар жүгінің құнын 30% азайтады)
3. Изоляция түрі (жабық ұяшықты көбік спрейі HVAC жөндеу құнын 40% азайтады)

Ақылды материал таңдау арқылы күтпеген жөндеуден қашу

Ғимарат иелері мыналарды көрсету арқылы жоспарланбаған жөндеу құнының 73%-ын болдырмауы мүмкін:

• 29-шы гейджге қарағанда 26-шы гейдж болаттан жасалған қабырғалар (+8–12 жылдық қызмет көрсету мерзімі)
• Силиконмен қапталған бекіткіштер (коррозияға төзімділігі 75% жоғары)
• Үздіксіз шың арқылы желдету жүйелері (шатыр тігістерінде пайда болатын ақаулар саны 54% аз)

Зерттеулер гальванизациялау әдістерін дұрыс қолдану ағашты әр 8–10 жылда бояу қажеттілігін 20–25 жылда бір ретке дейін қысқартып, техникалық тексеру мерзімдерімен сәйкестендіретінін көрсетеді. Бұл стратегиялық тәсіл коммерциялық мақсаттағы металл құрылымдар үшін саланың орташа көрсеткіштеріне қарағанда онжылдық қызмет көрсету шығындарын 38% төмендетіп отырады.

Металлдан құрылғы ұзақ мерзімді қызмет көрсетуге кететін шығындарды қалай азайтады

Болаттан жасалған ғимараттарға жылына құрылыстың бастапқы құнының 1–1,5% ғана қажет болса, ағаш құрылымдар үшін бұл көрсеткіш 2,5–4% құрайды. Металлдың негізгі қызмет көрсету себептеріне төзімділігіне байланысты шығындар арасындағы бұл 60–70% айырмашылық туындайды:

• Құмырсқа зиянкестерінің зияны (бір оқиғаға шаққанда орташа алғанда 7 500 доллардық түзету шығыны)
• Ағаштың гниуінен жөндеу жұмыстары (құрылымдық арқаларды алмастыру үшін әдетте 18 000 доллар)
• Сыртқы бояу циклдері (ағаш үшін әрбір 5–7 жылда, ал дұрыс боялған болат үшін 20 жылдан астам уақытта қажет)
• Негізгі отыру жөндеулері (қатты болат каркасты ғимараттарда 38% аз кездеседі)

Болат пен ағаш каркас: Уақыт өте келе пайдалану құны

50 000 шаршы футты қоймалар үшін 30 жылдық болжам болат құрылыстардың ағаш құрылыстармен салыстырғанда 1,42 миллион долларға дейінгі ұстау құнын үнемдеуін көрсетеді. Цинкпен капталған болат бояуға кететін бюджетті жояды, ал оның тесіктері жоқ беті ағаш құрылыстарда кең таралған ылғалдың әсерінен болатын бұзылулардың 92%-ын болдырмауға мүмкіндік береді (2023 жылғы Құрылыс материалдарының беріктігі туралы зерттеу).

Зерттеу мысалы: Металлмен жабдықтаудан кейін қойманың ұстау құны 40% азайды

Орталық Америкадағы логистикалық компания 400 000 шаршы фут ауданын болаттан жасалған құрылысқа айналдырғаннан кейін екі жыл ішінде жылдық ұстау құнын 185 000 доллардан 110 000 долларға дейін азайтты. Негізгі үнемдеулер мыналарды болдырмау арқылы қол жеткізілді:

• жылына 45 000 долларлық зиянкестермен күрес шарттары
• жыл сайынғы шатыр жөндеуіне 28 000 доллар
• маусымдық су өткізбейтін құрылғыларға 12 500 доллар

Жеті жыл бойы температураның шекті өзгеруінен кейін модернизацияланған болаттан жасалған бөлшектердің тозуы нөлге тең болды.

Өнеркәсіптік парадокс: Бастапқы құны жоғары, өмірлік шығын төмен

Металлдан салынған ғимараттардың бастапқы құны ағаштан салынған құрылыстарға қарағанда орташа есеппен 15–20% жоғары болса да, өмірлік циклдық шығындарды талдау 50 жыл ішінде меншікті құнының жалпы сомасы 25–35% төмен болатынын көрсетеді. Осы экономикалық артықшылық 15 жылдан астам уақыт пайдалану жоспарланған жобаларда коммерциялық дамытушылардың 72%-ы қазір болатты таңдау себебін түсіндіреді.

Металл құрылымдардың қайта сату құны мен өмірлік циклдық экономикасы

Металл ғимараттардың қайта сату құнына қызмет ету мерзімінің әсері

2023 жылы Sustainable Materials and Technologies журналында жарияланған зерттеулерге сәйкес, 25 жыл өткеннен кейін қайта сатылған кезде металлдан жасалған коммерциялық ғимараттар дәстүрлі ағаштан жасалған ғимараттармен салыстырғанда 17-ден 23 пайызға дейін құнын сақтап қалады. Бұл неге болады? Металл ғимараттардың ұзақ уақыт бойы өзгеріссіз қалатын қызмет көрсету құны бар, сонымен қатар олардың құрылымдық беріктігі жақсы зерттелген. Қазіргі уақытта құнды бағалаушылар құрылыстың коммерциялық құнын анықтаған кезде осындай факторларға барынша назар аудара бастады. Ағаш конструкциялар мен құрылыс қабырғалары өз жасына сай тұрақты түзетулерді қажет етеді, ал болат басқа материалдарға әсер ететін қалыпты старение процестеріне байланысты тез құнын жоғалтпайды. Болат табиғи түрде шіру мен зиянкестерге төзімді, сондықтан басқа материалдарды қатты зардап шегудің қалыпты өтеу процестеріне байланысты құнын тез жоғалтпайды.

Беріктіктің Ұзақ мерзімді мүлкін бағалауды қалай арттыратыны

Шамамен 1,2 мың өндірістік ғимараттың деректерін талдау материалдардың ұзақ қызмет етуі мен кейінірек сатудан көбірек пайда әкелуі жөнінде айқын нәтиже береді. Цинкпен қапталған болат каркастарға тоқтап, олардың беріктігін арттыруға жұмсалған әрбір 1 доллар үшін шамамен 4,20 доллар қайтарып берді. Бұл көрсеткіштер Құрылыс материалдарын қайта пайдалану институтының табыстарымен сәйкес келеді. Олардың зерттеулері компаниялар ескі ғимараттарды бұзуға және жаңасын нөлден бастап салуға қарағанда болат бөлшектерді қайта пайдаланса, ғимараттың өмірлік циклы барысында жалпы шығындардан 18-34 пайыз үнемдейтінін көрсетеді. Тағы бір артықшылық - әдетте металл ғимараттар үшін 12-15 пайызға дейін азырақ төлейтін сақтандыру компанияларынан туындайды, себебі ауа-райы зақымдануларына байланысты талаптар аз болады. Бұл үнемдеулер жылдан-жылға жинақталып отырады, сондықтан металл құрылыс тек қазіргі уақытта ғана емес, уақыт өте келе одан да тиімді болып шығады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Неліктен металл ғимараттардың ұстау құны төмен болады?

Металл ғимараттар құмырсқа зиянды келтіруі, гниение және жиі бояу сияқты дәстүрлі құрылыстармен кездесетін жалпы мәселелерге тыйым салады, осылайша техникалық қызмет көрсету құны төмендейді.

Ұзақ мерзімді шығындар тұрғысынан алғанда металл ғимараттар ағаш конструкциялармен қалай салыстырылады?

Уақыт өте келе, металл ғимараттардың техникалық қызмет көрсету құны ағаш құрылыстармен салыстырғанда шамамен 35-тен 50 пайызға дейін төмендейді, себебі олар зиянкестерге төзімді және гниениюге ұшырамайды.

Металл ғимараттардың қайта сату құнының жоғары болуына не әсер етеді?

Металл ғимараттар техникалық қызмет көрсетудің тұрақты құны мен құрылымдық беріктігінің арқасында өз құнын сақтайды және ағаш құрылыстарға қарағанда жоғары қайта сату құнына ие болады.