ຕົ້ນທຶນການບໍາລຸງຮັກສາຕໍ່າຂອງອາຄານໂລຫະ: ການປະຢັດເງິນໃນໄລຍະຍາວ

ການເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານໂລຫະ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງໃນການກໍ່ສ້າງເພື່ອການຄ້າແມ່ນຫຍັງ?

ຕົ້ນທຶນທັງໝົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ ຫຼື TCO ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸກໆສະຕາງທີ່ໃຊ້ຈ່າຍໃນອາຄານໃນໄລຍະຮອບຊີວິດທັງໝົດຂອງມັນ. ນີ້ລວມເຖິງທຸກຢ່າງຈາກການອອກແບບເບື້ອງຕົ້ນຈົນຮອດການຮື້ຖອນອາຄານອອກເມື່ອຮອດເວລາໜຶ່ງ. ເວລາທີ່ພວກເຮົາເວົ້າເຖິງອາຄານໂລຫະເພື່ອການຄ້າໂດຍສະເພາະ, ການເບິ່ງ TCO ຈະບອກຂໍ້ມູນທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ຕົ້ນທຶນຂອງວັດສະດຸໃນເບື້ອງຕົ້ນແທ້ໆນັ້ນປະກອບເປັນປະມານ 20 ຫາ 30 ເປີເຊັນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ. ເງິນສ່ວນໃຫຍ່ຈະຖືກໃຊ້ເພື່ອຮັກສາໃຫ້ອາຄານດຳເນີນການໄປໄດ້ຢ່າງສະດວກສະບາຍໃນແຕ່ລະປີ. ຕາມຜົນການຄົ້ນພົບທີ່ຖືກເຜີຍແຜ່ໃນລາຍງານວົງຈອນຊີວິດວັດສະດຸປີກາຍນີ້, ອາຄານໂລຫະມັກຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນໃຫ້ທຸລະກິດໃນໄລຍະຍາວຍ້ອນວ່າມັນມີອາຍຸຍືນກວ່າ ແລະ ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອ ຫຼື ແທນທີ່ເທົ່າກັບວັດສະດຸອາຄານອື່ນໆ.

ຜົນຕອບແທນການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວຂອງລະບົບອາຄານໂລຫະ ເມື່ອທຽບກັບວັດສະດຸດັ້ງເດີມ

ອາຄານທີ່ເຮັດຈາກໂລຫະອາດຈະມີຕົ້ນທຶນເບື້ອງຕົ້ນສູງຂຶ້ນປະມານ 10 ຫາ 15 ເປີເຊັນ ສົມທຽບກັບອາຄານໄມ້ແບບດັ້ງເດີມ, ແຕ່ມາເບິ່ງສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະຍາວ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາຈະຫຼຸດລົງປະມານ 35 ຫາ 50 ເປີເຊັນ ໃນໄລຍະ 30 ປີ. ເປັນຫຍັງ? ເພາະວ່າອາຄານເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີບັນຫາກ່ຽວກັບສັດຕູພືດ ເຊັ່ນ: ແມງໄມ້ກັດ ຫຼື ການຜຸພັງ. ອຸດສາຫະກໍາກໍ່ສ້າງສູນເສຍເງິນປະມານ 1.2 ພັນລ້ານໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ປີ ພຽງແຕ່ເພື່ອຊຳລະຄ່າຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍນີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ອາຄານທີ່ເຮັດຈາກເຫຼັກມີອາຍຸການໃຊ້ງານຍາວກວ່າອາຄານໄມ້ປະມານ 60 ເປີເຊັນ. ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງໃຊ້ສານເຄມີໃນການປິ່ນປົວ ແລະ ລາກໆກັບບັນຫາການທາສີຊ້ຳໆ. ສຳລັບເຈົ້າຂອງອາຄານທີ່ກັງວົນໃຈກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວ, ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການປຽບທຽບຕົ້ນທຶນໃນໄລຍະ 20 ປີ: ໂລຫະ ເທິຍບຽບໄມ້ ແລະ ອິດຖີ

ຕົວເລກອີງຕາມຮູບແບບຕົ້ນທຶນໄລຍະຊີວິດຈາກ NIST ສຳລັບອາຄານທຸລະກິດ

ວິທີທີ່ການບຳລຸງຮັກສາຕ່ຳສາມາດຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວໄດ້ໂດຍກົງ

ອາຄານໂລຫະຫຼີກເວັ້ນໄດ້ສາມປັດໄຈທີ່ສຳຄັນທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ:
ບໍ່ມີຄ່າຊຳລະເຊັ່ນ: ຜຸພັງ/ແມງໄມ້ກັດ : ອົດໄປໄດ້ $5,200 ທຸກໆ 5–7 ປີ ສຳລັບໂຄງສ້າງໄມ້.
ພື້ນຜິວທີ່ຕ້ານອາກາດ : ລຶບລ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ $3,800 ສຳລັບການຖອນແຮງທຸກ 10 ປີ ທີ່ເປັນປົກກະຕິຂອງການກໍ່ສ້າງດ້ວຍອິດ.
ການອອກແບບທີ່ຕ້ານໄຟໄຫມ້ : ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າປັກກັນໄພ 18–25%, ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ NFPA 2023.

ປະສິດທິພາບນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ອາຄານທີ່ເຮັດດ້ວຍໂລຫະສາມາດບັນລຸ TCO ຕ່ຳລົງ 40–60% ໃນໄລຍະ 50 ປີ ສຳລັບວັດສະດຸອື່ນໆ, ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາຄວາມສາມາດຂອງໂຄງສ້າງໄວ້ 95% ໃນທຸກໆໄລຍະການໃຊ້ງານ.

ຂໍ້ດີດ້ານຄວາມທົນທານທີ່ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການການບຳລຸງຮັກສາ

ຄວາມຕ້ານທານຕໍ່ໄຟໄຫມ້, ສັດຕູພືດ, ການກັດກ່ອນ, ແລະ ອາກາດຮ້າຍແຮງ

ອາຄານທີ່ເຮັດດ້ວຍໂລຫະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ານທານທີ່ບໍ່ມີໃຜທັດແທງຕໍ່ກັບອັນຕະລາຍຈາກສະພາບແວດລ້ອມທີ່ເຮັດໃຫ້ໂຄງສ້າງແບບດັ້ງເດີມເສື່ອມສະພາບ. ໂຄງສ້າງເຫຼັກຊ່ວຍຂຈັດຄວາມສ່ຽງຈາກການຜຸພັງ ແລະ ມົດກັດ ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາໄດ້ມາດຕະຖານການຕ້ານໄຟໄຫມ້ລະດັບ A. ການສຶກສາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ເຂົ້າຄໍເມທີ່ຖືກຄຸມຢ່າງເໝາະສົມສາມາດຮັກສາຄວາມສະທ້ອນແສງໄດ້ 98% ຫຼັງຈາກ 15 ປີ ໃນສະພາບອາກາດແບບຖະໜົນຊາຍຝັ່ງ, ເມື່ອທຽບກັບ 54% ທີ່ເສື່ອມສະພາບໃນທາງເລືອກທີ່ເຮັດດ້ວຍຊີມັງ.

ອາຍຸການໃຊ້ງານຂອງໂຄງສ້າງ: ອາຍຸການໃຊ້ງານຂອງອາຄານທີ່ເຮັດດ້ວຍໂລຫະທີ່ຮັກສາໄດ້ດີ

ອາຄານທີ່ເຮັດຈາກໂລຫະຄຸນນະພາບສູງສາມາດໃຊ້ງານໄດ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ 40-60 ປີ ໂດຍການບຳລຸງຮັກສາພື້ນຖານ, ເຊິ່ງຍາວກວ່າອາຄານໄມ້ 15-35 ປີ. ຄວາມທົນທານນີ້ມາຈາກຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງເຫຼັກທີ່ 50,000 PSI ແລະ ຄຸນສົມບັດທີ່ບໍ່ຕິດໄຟ, ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການເສື່ອມສະພາບຈາກການສຳຜັດກັບຄວາມຊື້ນ ແລະ ອຸນຫະພູມທີ່ປ່ຽນແປງຕາມລະດູ.

ເຫດຜົນທີ່ໂລຫະຕ້ອງການການບຳລຸງຮັກສาน້ອຍກວ່າໄມ້ ຫຼື ວັດສະດຸປະສົມ

ຕົ້ນທຶນການບຳລຸງຮັກສາປະຈຳປີສຳລັບອາຄານໂລຫະສະເລ່ຍແລ້ວຢູ່ທີ່ 0.25-0.45 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ, ຕ່ຳກວ່າອາຄານໄມ້ທີ່ຢູ່ໃນຊ່ວງ 1.10-1.80 ໂດລາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂລຫະຊ່ວຍຂຈັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ເຊັ່ນ: ການປິ່ນປົວແມງກັດ, ການປັບປຸງພື້ນຖານອິດຖະແປງ, ແລະ ການປ່ຽນໄມ້. ສະພາບອິນຊີຂອງມັນຊ່ວຍປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເກີດການບິດ, ແຕກ, ແລະ ການເຕີບໂຕຂອງເຊື້ອລາທີ່ພົບເຫັນໄດ້ບໍ່ຫຼາຍກໍ່ນ້ອຍໃນວັດສະດຸທຳມະຊາດ.

ອາຄານໂລຫະທຸກແຫ່ງມີຄວາມທົນທານເທົ່າກັນບໍ? ຄຸນນະພາບຂອງວັດສະດຸມີຄວາມສຳຄັນ

ເຫຼັກຊຸບສັງກະສີມາດຕະຖານ G-90 ມີອາຍຸຍືນໄດ້ຍາວກວ່າຊັ້ນຄຸ້ມກັນທົ່ວໄປເຖິງ 3 ເທົ່າໃນການທົດສອບການກັດກ່ອນ. ຜູ້ດໍາເນີນງານເຊິ່ງໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບອາຍຸການໃຊ້ງານ ກໍເລີ່ມກໍານົດໃຊ້ເຫຼັກ 26-gauge ທີ່ມີຊັ້ນຜິວປະສົມອາລູມິນຽມ/ສັງກະສີ, ເຊິ່ງສາມາດຕ້ານທານຕໍ່ການກັດຈາກເກືອໄດ້ດີກວ່າວັດສະດຸທີ່ໃຊ້ໃນບ້ານຮອດ 5 ເທົ່າ.

ການແຍກລາຍການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍລິການອາຄານໂລຫະຢ່າງລະອຽດ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິປະຈໍາປີ ສໍາລັບໂຄງສ້າງໂລຫະ

ອາຄານໂລຫະທັນສະໄໝ ຕ້ອງການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາປະຈໍາປີ ພຽງ 1–3% ຂອງມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງເບື້ອງຕົ້ນ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວຢູ່ທີ່ 1,500–2,500 ໂດລາສະຫະລັດ ສໍາລັບໂຄງການທົ່ວໄປຕາມການວິເຄາະວັດສະດຸກໍ່ສ້າງປີ 2023 ຈາກບໍລິສັດ National Steel Buildings Corp. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ ມັກຈະປະກອບມີ:

• ການກວດກາຄວາມສະອາດຂອງຄວາມຄຸມແລະສະແຕນເລດ ($200–$600/ປີ)
• ການລ້າງລະບົບລະບາຍນ້ໍາ ($150–$400/ປີ)
• ການຊໍາລຸດຊັ້ນຄຸ້ມກັນ ($0.50–$1.25/ຕາລາງຟຸດ)

ລະດັບຄວາມຮຸນແຮງຂອງສະພາບອາກາດທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງຊັ້ນຄຸ້ມກັນ ແມ່ນເປັນປັດໄຈທີ່ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຖິງ 85%, ໂດຍພື້ນທີ່ຕິດທະເລ ແລະ ພື້ນທີ່ທີ່ມີສະພາບອາກາດຮຸນແຮງ ຕ້ອງການງົບປະມານການບໍາລຸງຮັກສາສູງຂຶ້ນ 20–40%.

ການຄາດຄະເນຕົ້ນທຶນການບຳລຸງຮັກສາໃນໄລຍະ 10 ປີ ແລະ ຕົວປ່ຽນແປງຫຼັກ

ການຄາດຄະເນການບຳລຸງຮັກສາສຳລັບອາຄານໂລຫະໃນໄລຍະ 10 ປີ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສາມາດຄາດຄະເນໄດ້ ແລະ ຕ່ຳກວ່າ 40–60% ຂອງອາຄານໄມ້ແບບດັ້ງເດີມ:

ຕົວປ່ຽນແປງຫຼັກທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຄາດຄະເນເຫຼົ່ານີ້ ລວມມີ:

1. ຄຸນນະພາບຂອງຊັ້ນຄຸ້ມກັນສັງກະສີ (ຊັ້ນຄຸ້ມກັນ G60 ຊ່ວຍຍືດອາຍຸການໃຊ້ງານໄດ້ 15–20 ປີ)
2. ຮູບແບບຂອງຄວາມເອີ້ນຂອງຄານ (ຄານທີ່ມີຄວາມເອີ້ນ 6:12 ຈະຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກພຶ້ງຫິມະລົງ 30% ຖ້ຽບກັບ 3:12)
3. ປະເພດຂອງວັດສະດຸກັ້ນຄວາມຮ້ອນ (ໂຟມພັ່ນປິດຊ່ວຍຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການບຳລຸງຮັກສາລະບົບໄອຍະຍະພາບລົງ 40%)

ຫຼີກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການຊົມໃຊ້ທີ່ບໍ່ຄາດຄິດໄວ້ໂດຍການເລືອກວັດສະດຸຢ່າງມີສະຕິ

ເຈົ້າຂອງອາຄານສາມາດປ້ອງກັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການຊົມໃຊ້ທີ່ບໍ່ຄາດຄິດໄວ້ໄດ້ 73% ໂດຍການກຳນົດ:

• ຜນິກເຫຼໍກ 26-gauge ຢູ່ເທິງຜນິກ 29-gauge (+8–12 ປີອາຍຸການໃຊ້ງານ)
• ສະແຕນເຄືອງປັບດ້ວຍຊິລິໂຄນ (ຕ้านທານການກັດກ່ອນໄດ້ດີຂຶ້ນ 75%)
• ລະບົບລົມຖ່າຍເທີມຕາມຈຸດຍົກ (ບັນຫາແຕກຮອຍບົງຄໍເກີດໜ້ອຍລົງ 54%)

ການສຶກສາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ເຕັກນິກການຊຸບສັງກະສີຢ່າງຖືກຕ້ອງ ສາມາດຫຼຸດຄວາມຈຳເປັນໃນການທາສີໃໝ່ຈາກທຸກໆ 8–10 ປີ ໄປເປັນທຸກໆ 20–25 ປີ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການບຳລຸງຮັກສາສອດຄ່ອງກັບໄລຍະການກວດກາໂຄງສ້າງ. ວິທີການແບບຍຸດທະສາດນີ້ຊ່ວຍຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາແຕ່ລະທົດສະວັດໃຫ້ຕ່ຳກວ່າຄ່າເສລີ່ຍຂອງອຸດສາຫະກໍາ 38% ສຳລັບໂຄງສ້າງເຫຼໍກເພື່ອການຄ້າ.

ວິທີການກໍ່ສ້າງດ້ວຍເຫຼໍກຊ່ວຍຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາໃນໄລຍະຍາວ

ອາຄານທີ່ກໍ່ດ້ວຍເຫຼໍກຕ້ອງການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາປະຈຳປີພຽງ 1–1.5% ຂອງຕົ້ນທຶນການກໍ່ສ້າງເບື້ອງຕົ້ນ, ເມື່ອທຽບກັບ 2.5–4% ສຳລັບໂຄງສ້າງໄມ້. ຄວາມແຕກຕ່າງດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 60–70% ນີ້ມາຈາກຄຸນສົມບັດຂອງເຫຼໍກທີ່ບໍ່ຖືກກະທົບຈາກປັດໄຈການບຳລຸງຮັກສາຫຼັກໆ ດັ່ງນີ້:

• ຄວາມເສຍຫາຍຈາກແມງກັດ ($7,500 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການແກ້ໄຂໂດຍສະເລ່ຍຕໍ່ເຫດການ)
• ການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍຈາກໄມ້ຜຸ ($18,000 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປໃນການປ່ຽນແທນຄານໂຄງສ້າງ)
• ວົງຈອນການທາສີໃໝ່ດ້ານນອກ (ຕ້ອງການທຸກໆ 5-7 ປີ ສຳລັບໄມ້ ເທົ່າກັບ 20 ຫຼື ຫຼາຍກວ່າ 20 ປີ ສຳລັບເຫຼັກທີ່ຖືກຄຸມຢ່າງເໝາະສົມ)
• ການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍຈາກຮາກຖານ (ພົບໄດ້ໜ້ອຍກວ່າ 38% ໃນອາຄານເຫຼັກທີ່ມີຄວາມແຂງແຮງ)

ເຫຼັກ ເທິຍບ ໄມ້: ຕົ້ນທຶນການດຳເນີນງານຕາມໄລຍະເວລາ

ການຄາດຄະເນ 30 ປີ ສຳລັບອາຄານເກັບສິນຄ້າ 50,000 ຕາລາງຟຸດ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໂຄງສ້າງທີ່ເຮັດດ້ວຍໂລຫະປະຢືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາໄດ້ 1.42 ລ້ານໂດລາ ࡩຽບກັບໂຄງສ້າງໄມ້. ການຄຸມດ້ວຍຊັ້ນສັງກະສີຂອງໂລຫະປ້ອງກັນຄວາມຕ້ອງການງົບປະມານການທາສີໃໝ່, ໃນຂະນະທີ່ຜິວພື້ນທີ່ບໍ່ຊົມຊື່ນຂອງມັນປ້ອງກັນຄວາມເສຍຫາຍຈາກຄວາມຊື່ນ 92% ທີ່ພົບເຫັນທົ່ວໄປໃນການກໍ່ສ້າງດ້ວຍໄມ້ (ການສຶກສາຄວາມທົນທານຂອງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ 2023)

ກໍລະນີສຶກສາ: ການຫຼຸດລົງ 40% ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼັງຈາກປັບປຸງອາຄານເກັບສິນຄ້າດ້ວຍໂລຫະ

ບໍລິສັດດ້ານການຂົນສົ່ງໃນພາກກາງຂອງສະຫະລັດ ໄດ້ຫຼຸດລົງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາປະຈຳປີ ຈາກ 185,000 ໂດລາ ເປັນ 110,000 ໂດລາ ໃນໄລຍະເວລາສອງປີ ຫຼັງຈາກປ່ຽນສະຖານທີ່ຂອງພວກເຂົາທີ່ມີເນື້ອທີ່ 400,000 ຕາລາງຟຸດ ໄປເປັນການກໍ່ສ້າງດ້ວຍເຫຼັກ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປະຢັດໄດ້ຫຼັກມາຈາກການຍົກເລີກ:

• 45,000 ໂດລາ/ປີ ໃນສັນຍາການຄວບຄຸມສັດຕູພືດ
• 28,000 ໂດລາ ຕໍ່ປີ ສຳລັບການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍຂອງຄົນເທິງ
• 12,500 ໂດລາ ສຳລັບການປ້ອງກັນອາກາດຕາມລະດູ

ສ່ວນປະກອບເຫຼັກຊຸບສັງກະສີຂອງການດັດແປງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເສື່ອມສະພາບເປັນສູນຍາກໍາຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການປ່ຽນແປງອຸນຫະພູມຢ່າງຮຸນແຮງເປັນເວລາເຈັດປີ.

ຄວາມຂັດແຍ້ງໃນອຸດສາຫະກໍາ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນສູງຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕະຫຼອດຊີວິດຕ່ຳລົງ

ໃນຂະນະທີ່ອາຄານເຫຼັກມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນສະເລ່ຍສູງຂຶ້ນ 15–20% ກ່ວາການກໍ່ສ້າງດ້ວຍໄມ້, ການວິເຄາະດ້ານຕົ້ນທຶນຕະຫຼອດຊີວິດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຕ່ຳກວ່າ 25–35% ໃນໄລຍະ 50 ປີ. ປະໂຫຍດດ້ານເສດຖະກິດນີ້ອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງ 72% ຂອງຜູ້ພັດທະນາດ້ານພາຄະນິກິດຈະນິຍົມໃຊ້ເຫຼັກສຳລັບໂຄງການທີ່ມີການວາງແຜນໃຊ້ງານເກີນ 15 ປີ.

ມູນຄ່າການຂາຍຄືນ ແລະ ດ້ານເສດຖະກິດຕະຫຼອດຊີວິດຂອງໂຄງສ້າງເຫຼັກ

ຜົນກະທົບຂອງອາຍຸການໃຊ້ງານຕໍ່ມູນຄ່າການຂາຍຄືນຂອງອາຄານເຫຼັກ

ຕາມການຄົ້ນຄວ້າທີ່ຖືກປະກາດໃນວາລະສານ Sustainable Materials and Technologies ປີ 2023, ອາຄານພານິຊຍະທີ່ສ້າງດ້ວຍໂລຫະຈະຮັກສາມູນຄ່າໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນປະມານ 17 ຫາ 23 ເປີເຊັນ ເມື່ອປຽບທຽບກັບອາຄານທີ່ໃຊ້ໄມ້ເປັນໂຄງສ້າງ ຫຼັງຈາກຢູ່ມາ 25 ປີ. ເປັນຫຍັງເຫດການນີ້ຈຶ່ງເກີດຂຶ້ນ? ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາອາຄານໂລຫະຈະບໍ່ຜັນຜວນຫຼາຍຕະຫຼອດໄລຍະຍາວ, ພ້ອມທັງຄວາມແຂງແຮງຂອງໂຄງສ້າງກໍຖືກບັນທຶກໄວ້ຢ່າງດີ. ໃນປັດຈຸບັນ, ຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມສັງເກດເຫັນປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງໃກ້ຊິດເວລາກຳນົດມູນຄ່າທາງດ້ານພານິຊຍະ. ໂຄງສ້າງໄມ້ ແລະ ຝາອິດສາກໍຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຂະນະທີ່ມັນເກົ່າລົງ, ແຕ່ເຫຼັກນັ້ນບໍ່ເສື່ອມສະພາບໃນທາງດຽວກັນ. ເຫຼັກມີຄວາມຕ້ານທານຕໍ່ການກັດກ່ອນ ແລະ ສັດຕູພືດຕາມທຳມະຊາດ, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງບໍ່ເສີຍມູນຄ່າຢ່າງໄວວາຍ້ອນຂະບວການເກົ່າລົງທີ່ເກີດຂຶ້ນຕາມປົກກະຕິ ເຊິ່ງມີຜົນກະທົບຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ວັດສະດຸອື່ນໆ.

ຄວາມທົນທານຊ່ວຍເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຍາວແນວໃດ

ການເບິ່ງຂໍ້ມູນຈາກອາຄານອຸດສາຫະກໍາປະມານ 1,200 ຫຼັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນກ່ຽວກັບວັດສະດຸທີ່ມີອາຍຸຍືນກວ່າ ແລະ ຮັບເງິນຄືນທີ່ດີກວ່າເມື່ອຂາຍຕໍ່ໄປ. ອາຄານທີ່ໃຊ້ໂຕຖານເຫຼັກຊຸບສັງກະສີສາມາດຮັບເງິນຄືນໄດ້ປະມານ 4.20 ໂດລາສະຫະລັດ ສຳລັບທຸກໆ 1 ໂດລາທີ່ໃຊ້ໄປກັບການປັບປຸງຄວາມທົນທານ. ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ກໍ່ສອດຄ່ອງກັບສິ່ງທີ່ພົບຈາກສະຖາບັນການນຳໃຊ້ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງຄືນ. ການຄົ້ນຄວ້າຂອງພວກເຂົາຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າເມື່ອບໍລິສັດນຳໃຊ້ຊິ້ນສ່ວນເຫຼັກຄືນແທນທີ່ຈະທຳລາຍອາຄານເກົ່າ ແລະ ສ້າງໃໝ່ທັງໝົດ, ພວກເຂົາຈະປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລະຫວ່າງ 18 ຫາ 34 ເປີເຊັນໃນທຸກໆວົງຈອງຊີວິດຂອງອາຄານ. ອີກປະໂຫຍດໜຶ່ງມາຈາກບໍລິສັດປະກັນໄພທີ່ມັກຈະຄິດຄ່າທຳນຽມຕ່ຳກວ່າລະຫວ່າງ 12 ຫາ 15 ເປີເຊັນສຳລັບອາຄານທີ່ເຮັດດ້ວຍໂລຫະ ເນື່ອງຈາກມີການຮ້ອງຂໍຄ່າປະກັນໄພໜ້ອຍລົງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມເສຍຫາຍຈາກດິນຟ້າອາກາດ. ການປະຢັດເຫຼົ່ານີ້ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ, ເຮັດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງດ້ວຍໂລຫະບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນທາງເລືອກທີ່ດີໃນປັດຈຸບັນ ແຕ່ຍັງດີຂຶ້ນອີກເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ.

ຄຳຖາມທີ່ຖາມບໍ່ຍາກ

ເຫດຜົນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ອາຄານໂລຫະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາຕ່ຳກວ່າ?

ອາຄານທີ່ເຮັດຈາກໂລຫະບໍ່ຖືກເຈາະໄດ້ງ່າຍຈາກບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ພົບໃນອາຄານແບບດັ້ງເດີມ, ເຊັ່ນ: ການຖືກແມງໄມ້ກັດ, ການຜຸພັງ ແລະ ການຕ້ອງທາສີຊ້ຳເປັນປະຈຳ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາຕ່ຳລົງ.

ອາຄານທີ່ເຮັດຈາກໂລຫະມີຄວາມແຕກຕ່າງຈາກອາຄານໄມ້ແນວໃດໃນດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວ?

ໃນໄລຍະຍາວ, ອາຄານໂລຫະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຫຼຸດລົງປະມານ 35 ຫາ 50 ເປີເຊັນ ສົມທຽບກັບອາຄານໄມ້, ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ານທານຕໍ່ສັດຕູພືດ ແລະ ບໍ່ມີການຜຸພັງ.

ຫຍັງຄືສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ອາຄານໂລຫະມີມູນຄ່າການຂາຍຄືນທີ່ສູງ?

ອາຄານໂລຫະມັກຈະຮັກສາມູນຄ່າໄວ້ໄດ້ດີ ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຄົງທີ່ ແລະ ຄວາມແຂງແຮງຂອງໂຄງສ້າງທີ່ດີກວ່າ, ເຮັດໃຫ້ມີມູນຄ່າການຂາຍຄືນທີ່ສູງກວ່າອາຄານທີ່ເຮັດຈາກໄມ້.