هزینه‌های پایین نگهداری ساختمان‌های فلزی: صرفه‌جویی در طول زمان

درک هزینه کل مالکیت برای ساختمان‌های فلزی

هزینه کل مالکیت در ساخت‌وساز تجاری چیست؟

هزینه کل مالکیت یا TCO تمام پولی را که در طول چرخه حیات یک ساختمان خرج می‌شود، در نظر می‌گیرد. این شامل همه چیز از کارهای اولیه طراحی تا ویران کردن ساختمان در پایان عمرش است. وقتی به طور خاص درباره ساختمان‌های فلزی تجاری صحبت می‌کنیم، بررسی TCO چیز جالبی را نشان می‌دهد. هزینه واقعی مواد در ابتدا تنها حدود ۲۰ تا شاید ۳۰ درصد از کل هزینه را تشکیل می‌دهد. بیشتر پول سال به سال صرف نگهداری و راه‌اندازی بدون مشکل ساختمان می‌شود. بر اساس یافته‌های منتشر شده در گزارش چرخه حیات مواد سال گذشته، ساختمان‌های فلزی در بلندمدت تمایل به صرفه‌جویی برای کسب‌وکارها دارند، زیرا به سادگی نسبت به سایر مواد ساختمانی موجود، عمر طولانی‌تری دارند و نیاز کمتری به تعمیر یا تعویض دارند.

سود سرمایه‌گذاری بلندمدت سیستم‌های ساختمانی فلزی در مقایسه با مواد سنتی

ساختمان‌های فلزی ممکن است در ابتدا حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد بیشتر از قاب‌های سنتی چوبی هزینه داشته باشند، اما ببینید در طول زمان چه اتفاقی می‌افتد. هزینه‌های نگهداری در طی سه دهه به میزان تقریبی ۳۵ تا ۵۰ درصد کاهش می‌یابد. چرا؟ زیرا این سازه‌ها دچار مشکلات آفاتی مانند سوسک‌های چوب‌خوار یا پوسیدگی نمی‌شوند. صنعت ساخت‌وساز سالانه حدود ۱٫۲ میلیارد دلار برای تعمیر این نوع خسارت تنها هزینه می‌کند. علاوه بر این، ساختمان‌های فولادی تقریباً ۶۰ درصد عمر طولانی‌تری نسبت به معادل‌های چوبی خود دارند. همچنین نیازی به تیمارهای شیمیایی پردردسر نیست و دیگر نیازی به رنگ‌آمیزی مکرر و دردسرساز نیست. برای مالکان املاکی که به دنبال کاهش هزینه‌های بلندمدت هستند، این تفاوت بسیار مهمی ایجاد می‌کند.

مقایسه هزینه در طی ۲۰ سال: سازه‌های فلزی در مقابل چوبی و مصالح بنایی

اعداد بر اساس مدل‌های هزینه چرخه حیات NIST برای سازه‌های تجاری

نگهداری کم چگونه مستقیماً هزینه‌های عمرانی را کاهش می‌دهد

ساختمان‌های فلزی از سه عامل اصلی هزینه‌بر در ساخت‌وساز سنتی جلوگیری می‌کنند:
بدون تعمیرات ناشی از پوسیدگی/حشرات : هر 5 تا 7 سال یکبار 5,200 دلار نسبت به سازه‌های چوبی پس انداز کنید.
سطح مقاوم در برابر عوامل جوی : هر دهه 3,800 دلار هزینه دوباره اندودکاری را که معمولاً برای سازه‌های بنایی لازم است، حذف کنید.
طراحی مقاوم در برابر آتش : بنا به داده‌های NFPA 2023، حق بیمه را 18 تا 25 درصد کاهش دهید.

این کارایی امکان دستیابی به کاهش 40 تا 60 درصدی هزینه کل مالکیت (TCO) در طول 50 سال را برای ساختمان‌های فلزی نسبت به مواد جایگزین فراهم می‌کند، در حالی که ظرفیت ساختاری 95 درصدی خود را در طول عمر مفید حفظ می‌کنند.

مزایای دوام که نیاز به نگهداری را به حداقل می‌رساند

مقاومت در برابر آتش، آفات، خوردگی و شرایط آب و هوایی شدید

ساختمان‌های فلزی در برابر تهدیدات محیطی که منجر به تخریب سازه‌های سنتی می‌شوند، مقاومتی بی‌نظیر دارند. قاب‌های فولادی از پوسیدگی و خطر حمله سوسک‌ها جلوگیری می‌کنند و همچنین امتیاز کلاس A مقاومت در برابر آتش را کسب می‌کنند. مطالعات نشان داده‌اند که سقف‌های فلزی با پوشش مناسب پس از 15 سال در مناطق ساحلی، 98 درصد از بازتابندگی خود را حفظ می‌کنند، در حالی که این مقدار برای گونیاها و شینل‌های آسفالتی 54 درصد کاهش می‌یابد.

طول عمر ساختاری: عمر مفید ساختمان‌های فلزی با نگهداری مناسب

ساختمان‌های فلزی با کیفیت بالا با نگهداری اولیه به طور مداوم عمر مفیدی بین ۴۰ تا ۶۰ سال دارند و نسبت به سازه‌های چوبی ۱۵ تا ۳۵ سال طولانی‌تر دوام می‌آورند. این عملکرد طولانی‌مدت ناشی از استحکام تسلیم فولاد به میزان ۵۰٬۰۰۰ PSI و خواص غیرقابل اشتعال آن است که باعث کاهش فرسودگی ناشی از قرار گرفتن در معرض رطوبت و نوسانات فصلی دما می‌شود.

چرا فلز نسبت به چوب یا مواد کامپوزیتی نیاز به نگهداری کمتری دارد

هزینه‌های نگهداری سالانه برای ساختمان‌های فلزی به طور متوسط ۰٫۲۵ تا ۰٫۴۵ دلار در هر فوت مربع است که به طور قابل توجهی پایین‌تر از محدوده ۱٫۱۰ تا ۱٫۸۰ دلار برای معادل چوبی آن است. فلز هزینه‌های مکرری مانند درمان حشرات خشک، ترمیم مصالح بنایی و چرخه‌های تعویض چوب را حذف می‌کند. ترکیب بی‌جان آن از تاب برداشتن، ترک خوردن و رشد قارچ که در مواد آلی رایج است، جلوگیری می‌کند.

آیا تمام ساختمان‌های فلزی دوام یکسانی دارند؟ کیفیت مصالح اهمیت دارد

فولاد گالوانیزه استاندارد G-90 در آزمایش‌های تسریع خوردگی، عمری سه برابر طولانی‌تر از پوشش‌های معمولی دارد. اپراتورهای تجاری که بر دوام اولویت می‌دهند، به طور فزاینده‌ای فولاد 26 گیج با پوشش آلیاژ آلومینیوم/روی را مشخص می‌کنند که مقاومت بیش از پنج برابری در برابر اسپری نمک نسبت به مواد مصرفی مسکونی دارد.

تجزیه و تحلیل دقیق هزینه‌های نگهداری ساختمان‌های فلزی

هزینه‌های نگهداری سالانه معمول برای سازه‌های فلزی

ساختمان‌های فلزی مدرن تنها به ۱ تا ۳ درصد ارزش اولیه ساخت خود در سال نیاز دارند که بر اساس تحلیل مواد ساختمانی ۲۰۲۳ شرکت National Steel Buildings Corp، برای اکثر پروژه‌های تجاری به طور متوسط بین ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار است. این هزینه‌ها معمولاً شامل موارد زیر می‌شوند:

• بازرسی سقف و قطعات نصب (سالانه ۲۰۰ تا ۶۰۰ دلار)
• تمیز کردن سیستم زهکشی (سالانه ۱۵۰ تا ۴۰۰ دلار)
• تعمیر و نگهداری پوشش محافظ (۰٫۵۰ تا ۱٫۲۵ دلار در هر فوت مربع)

شدت آب و هوای محلی و کیفیت پوشش، ۸۵ درصد از تغییرات هزینه را تشکیل می‌دهند که مناطق ساحلی و مناطق با آب و هوای شدید، بودجه نگهداری ۲۰ تا ۴۰ درصد بالاتری را می‌طلبد.

پیش‌بینی هزینه نگهداری در طول دهه و متغیرهای کلیدی

پیش‌بینی نگهداری ۱۰ ساله برای ساختمان‌های فلزی، هزینه‌هایی قابل پیش‌بینی را نشان می‌دهد که ۴۰ تا ۶۰ درصد کمتر از سازه‌های سنتی چوبی است:

متغیرهای کلیدی که این پیش‌بینی‌ها را تحت تأثیر قرار می‌دهند عبارتند از:

1. کیفیت روکش‌زنی گالوانیزه (روکش G60 عمر مفید را ۱۵ تا ۲۰ سال افزایش می‌دهد)
2. طراحی شیب سقف (شیب ۶:۱۲ هزینه‌های بار برف را نسبت به شیب ۳:۱۲ به میزان ۳۰٪ کاهش می‌دهد)
3. نوع عایق‌بندی (عایق اسپری سل بسته نگهداری سیستم گرمایشی و سرمایشی را تا ۴۰٪ کاهش می‌دهد)

جلوگیری از تعمیرات غیرمنتظره از طریق انتخاب هوشمندانه مواد

مالکان ساختمان با مشخص کردن موارد زیر از ۷۳٪ هزینه‌های تعمیرات برنامه‌ریزی‌نشده جلوگیری می‌کنند:

• دیوارهای فولادی با ضخامت 26 میلی‌متر که روی دیوارهای 29 میلی‌متری قرار گرفته‌اند (+8 تا 12 سال عمر مفید)
• پیچ‌ها و مهره‌های پوشش‌داده‌شده با سیلیکون (مقاومت در برابر خوردگی 75٪ بهتر)
• سیستم‌های تهویه مداوم درز طاقچه (54٪ مشکل کمتر در درزهای سقف)

مطالعات نشان می‌دهند که استفاده از تکنیک‌های مناسب روکش‌زنی گالوانیزه، نیاز به رنگ‌آمیزی مجدد را از هر 8 تا 10 سال یک‌بار به یک‌بار در هر 20 تا 25 سال کاهش می‌دهد و زمان‌بندی تعمیرات را با بازرسی‌های ساختاری هماهنگ می‌کند. این رویکرد استراتژیک، هزینه‌های تعمیر و نگهداری ده‌ساله را 38٪ پایین‌تر از میانگین صنعت برای سازه‌های تجاری فلزی نگه می‌دارد.

چگونه ساخت‌وساز فلزی، هزینه‌های تعمیر و نگهداری بلندمدت را کاهش می‌دهد

ساختمان‌های فولادی تنها به 1 تا 1.5 درصد هزینه اولیه ساخت در هر سال برای تعمیر و نگهداری نیاز دارند، در مقایسه با 2.5 تا 4 درصد برای سازه‌های چوبی. این تفاوت 60 تا 70 درصدی ناشی از مقاومت فلز در برابر عوامل اصلی تعمیر و نگهداری است:

• آسیب حشرات خاکی (هزینه جبرانی متوسط 7,500 دلار در هر حادثه)
• تعمیرات فساد چوب (هزینه معمولی 18,000 دلار برای تعویض تیرهای سازه‌ای)
• دوره‌های رنگ‌آمیزی مجدد نمای خارجی (هر 5 تا 7 سال یکبار برای چوب در مقابل هر 20 سال یا بیشتر برای فولاد با پوشش مناسب)
• تعمیرات نشست فونداسیون (در ساختمان‌های قاب فولادی سفت و محکم، 38٪ کمتر اتفاق می‌افتد)

فولاد در مقابل چوب: هزینه‌های عملیاتی در طول زمان

پیش‌بینی 30 ساله برای انبارهای 50,000 فوت مربعی نشان می‌دهد که سازه‌های فلزی در مقایسه با معادل‌های چوبی، 1.42 میلیون دلار در هزینه‌های نگهداری صرفه‌جویی می‌کنند. پوشش‌های گالوانیزه فلز، بودجه‌های رنگ‌آمیزی را حذف می‌کنند، در حالی که سطوح غیرمتخلخل آن، 92٪ از فساد ناشی از رطوبت را که در ساخت‌وساز چوبی رایج است، جلوگیری می‌کنند (مطالعه دوام مواد ساختمانی، 2023).

مطالعه موردی: کاهش 40٪ در هزینه‌های نگهداری پس از بازسازی انبار با فلز

یک شرکت لجستیکی در منطقه مرکزی غرب آمریکا، هزینه‌های نگهداری سالانه خود را از 185,000 دلار به 110,000 دلار کاهش داد، تنها دو سال پس از تبدیل تسهیلات 400,000 فوت مربعی خود به ساختار فولادی. صرفه‌جویی‌های اصلی از حذف موارد زیر به دست آمد:

• 45,000 دلار در سال برای قراردادهای کنترل آفات
• 28,000 دلار تعمیرات سالانه سقف
• 12,500 دلار عایق‌بندی فصلی در برابر عوامل جوی

اجزای فولاد گالوانیزهٔ این سیستم بازسازی شده هیچ‌گونه تخریبی پس از هفت سال چرخه‌دهی در دمای بسیار بالا و پایین نشان ندادند.

پارادوکس صنعت: هزینهٔ اولیهٔ بالاتر، اما هزینهٔ کلی عمر مفید پایین‌تر

در حالی که ساختمان‌های فلزی به‌طور متوسط ۱۵ تا ۲۰ درصد هزینهٔ اولیهٔ بیشتری نسبت به ساخت‌وساز چوبی دارند، تحلیل‌های هزینهٔ چرخهٔ عمر نشان می‌دهد که در طول ۵۰ سال، کل هزینهٔ مالکیت آن‌ها ۲۵ تا ۳۵ درصد کمتر است. این مزیت اقتصادی توضیح می‌دهد که چرا اکنون ۷۲ درصد از توسعه‌دهندگان تجاری سازه‌های فلزی را برای پروژه‌هایی که دورهٔ اشغال برنامه‌ریزی‌شدهٔ آن‌ها بیش از ۱۵ سال است، ترجیح می‌دهند.

ارزش مجدد فروش و اقتصاد چرخهٔ عمر سازه‌های فلزی

تأثیر عمر مفید بر ارزش مجدد فروش ساختمان‌های فلزی

بر اساس تحقیقی که در سال ۲۰۲۳ در مجله Sustainable Materials and Technologies منتشر شد، ساختمان‌های تجاری ساخته‌شده با فلز در مقایسه با ساختمان‌های معمولی چوبی پس از ۲۵ سال، هنگام فروش مجدد، حدود ۱۷ تا ۲۳ درصد ارزش بیشتری حفظ می‌کنند. چرا این اتفاق رخ می‌دهد؟ خُب، ساختمان‌های فلزی تمایل دارند که هزینه‌های نگهداری آنها در طول زمان تغییرات چندانی نداشته باشد و علاوه بر این، استحکام ساختاری آنها به خوبی مستند شده است. امروزه، ارزیابان املاک شروع به توجه بیشتر به این عوامل کرده‌اند وقتی که ارزش تجاری یک ساختمان را تعیین می‌کنند. سازه‌های چوبی و دیوارهای سنگی با گذشت زمان به تعمیرات مداوم نیاز دارند، اما فولاد به همان شکل تخریب نمی‌شود. فولاد به صورت طبیعی در برابر زنگ‌زدگی و حشرات مقاوم است، بنابراین به دلیل فرآیندهای طبیعی پیری که به شدت بر سایر مواد تأثیر می‌گذارد، ارزش خود را به سرعت از دست نمی‌دهد.

چگونه دوام بلندمدت ارزش ملک را افزایش می‌دهد

بررسی داده‌های حدود ۱۲۰۰ ساختمان صنعتی نشان‌دهنده این موضوع روشن است که مواد با دوام‌تر هستند و هنگام فروش در آینده، بازده مالی بهتری دارند. ساختمان‌هایی که از قاب‌های فولادی گالوانیزه استفاده کرده‌اند، در نهایت حدود ۴٫۲ دلار بازگشت به ازای هر دلار هزینه شده برای افزایش دوام به دست آورده‌اند. این اعداد با یافته‌های مؤسسه بازیکاری مواد ساختمانی نیز همخوانی دارد. تحقیقات آنها نشان می‌دهد که هنگامی که شرکت‌ها به جای تخریب سازه‌های قدیمی و ساخت مجدد از پایه، از قطعات فولادی دوباره استفاده می‌کنند، بین ۱۸ تا ۳۴ درصد در کل هزینه‌های چرخه عمر ساختمان صرفه‌جویی می‌کنند. مزیت دیگر از سوی شرکت‌های بیمه ناشی می‌شود که تمایل دارند برای ساختمان‌های فلزی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد کمتر حق بیمه دریافت کنند، زیرا تعداد خسارت‌های ناشی از آسیب‌های آب‌وهوایی کمتر است. این صرفه‌جویی‌ها سال به سال انباشته می‌شوند و ساخت‌وساز فلزی را نه تنها امروزه هوشمندانه، بلکه با گذشت زمان حتی هوشمندانه‌تر می‌کند.

‫سوالات متداول‬

چرا هزینه نگهداری ساختمان‌های فلزی کمتر است؟

ساختمان‌های فلزی در برابر مشکلات رایج سازه‌های سنتی مانند آسیب حشرات، پوسیدگی و نیاز به رنگ‌آمیزی مکرر غیرقابل نفوذ هستند و این امر منجر به کاهش هزینه‌های نگهداری می‌شود.

در مقایسه با سازه‌های چوبی، هزینه‌های بلندمدت ساختمان‌های فلزی چگونه است؟

در طول زمان، ساختمان‌های فلزی به‌طور قابل توجهی هزینه‌های نگهداری خود را کاهش می‌دهند و حدود ۳۵ تا ۵۰ درصد نسبت به سازه‌های چوبی کمتر می‌شوند که این امر ناشی از مقاومت آنها در برابر آفات و عدم پوسیدگی است.

چه عواملی باعث ارزش بالای فروش مجدد ساختمان‌های فلزی می‌شوند؟

ساختمان‌های فلزی به دلیل هزینه‌های نگهداری ثابت و یکپارچگی ساختاری برتر، ارزش خود را حفظ می‌کنند و در مقایسه با سازه‌های چوبی، ارزش فروش مجدد بالاتری جذب می‌کنند.