ການອອກແບບອາຄານເຫຼັກທີ່ດີຂຶ້ນ: ເພີ່ມປະສິດທິພາບໃນການນຳໃຊ້ພື້ນທີ່

ການອອກແບບໂຄງສ້າງແບບບໍ່ມີເສົາກັ້ນ ສຳລັບພື້ນທີ່ພາຍໃນທີ່ບໍ່ມີສິ່ງກີດຂວາງ ແລະ ມີການນຳໃຊ້ສູງ

ວິທີການທີ່ໂຄງເຫຼັກແບບບໍ່ມີເສົາກັ້ນຂຈັດເສົາພາຍໃນ ເພື່ອເພີ່ມພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍສູງສຸດ

ເມື່ອໃຊ້ໂຄງສ້າງເຫຼັກຊ່ວງທີ່ແຈ້ງ, ບໍ່ຈະມີເສົາຢູ່ພາຍໃນເລີຍ ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າພື້ນທີ່ຊັ້ນພາຍໃນຈະເປີດເຜີຍຢ່າງສົມບູນຕະຫຼອດທັງອາຄານ. ສະຖານທີ່ທີ່ປ່ຽນຈາກການອອກແບບທີ່ໃຊ້ເສົາດັ້ງເດີມ ມັກຈະໄດ້ຮັບພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍເພີ່ມຂຶ້ນ 15 ຫາ 30 ເປີເຊັນ. ພື້ນທີ່ເພີ່ມເຕີມນີ້ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຈัดຕັ້ງພື້ນທີ່ເກັບຂອງ, ການວາງອຸປະກອນ, ຫຼື ການສ້າງພື້ນທີ່ເຮັດວຽກທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອການຈັດການຂັ້ນຕອນເຮັດວຽກ. ການຈັດການວັດສະດຸກໍງ່າຍຂຶ້ນຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກເຄື່ອງຍົກຂີ້ເຫຍື້ອ ແລະ ລົດການຝົນອັດຕະໂນມັດສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ຢ່າງເສລີ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງອ້ອມເສົາ. ຜູ້ຈັດການສາງມັກຫຼາຍທີ່ລະບົບຊັ້ນວາງຄວາມໜາແໜ້ນສູງສາມາດຍືດຍົກໄປຈາກຝາໜຶ່ງໄປອີກຝາໜຶ່ງ, ຊ່ວຍໃຫ້ເກັບຂອງໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາຄວາມມອງເຫັນໄດ້ຊັດເພື່ອການກວດກາຄວາມປອດໄພ. ຕາມທີ່ຜູ້ດຳເນີນງານສະຖານທີ່ທົ່ວປະເທດລາຍງານ, ການດຳເນີນງານການໂຫຼດຂຶ້ນລົງຈະໄວຂຶ້ນປະມານ 20 ເປີເຊັນໃນພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ມີເສົາເຫຼົ່ານີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ອາຄານທີ່ສ້າງຕາມວິທີນີ້ຍັງສາມາດປັບຕົວໄດ້ດີຂຶ້ນຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ປ່ຽນແປງໄປໃນອະນາຄົດ ໂດຍບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການປັບປຸງໂຄງສ້າງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແພງໃນອະນາຄົດ.

ການຈัดແບບ Clear-Span ເທິຍບທຽບກັບ Column-Supported: ການປຽບທຽບການປະຕິບັດງານໃນການອອກແບບອາຄານເຫຼັກອຸດສາຫະກໍາ

ໂຄງສ້າງ clear-span ມີການປະຕິບັດງານທີ່ດີກວ່າການອອກແບບທີ່ມີເສົາຮອງທຳມະດາໃນທຸກໆມາດຕະຖານການດໍາເນີນງານຫຼັກ:

ການອອກແບບໂຄງສ້າງທີ່ບໍ່ມີສີ່ຫຼິ່ມຊ່ວຍຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍ້າຍ ແລະ ຈັດລະດັບໃໝ່ລົງ 40% ໃນຂະນະທີ່ຂະຫຍາຍການດຳເນີນງານ. ເຖິງວ່າຈະຕ້ອງການວິສະວະກອນຊຳນິຊຳນານ, ລະບົບ clear-span ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາຕ່ຳກວ່າ 18% ໃນຊ່ວງອາຍຸການໃຊ້ງານ ສົມທຽບກັບທາງເລືອກທີ່ໃຊ້ສີ່ຫຼິ່ມ. ສຳລັບສາງເກັບສິນຄ້າ, ໂຮງງານຜະລິດ, ແລະ ໂຮງເກັບຍົນ - ບ່ອນທີ່ລາຍຮັບເພີ່ມຂຶ້ນຕາມພື້ນທີ່ໃຊ້ງານໄດ້ - ຄວາມມີປະສິດທິພາບດ້ານໂຄງສ້າງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທາງການແຂ່ງຂັນໂດຍກົງ.

ການເພີ່ມປະສິດທິພາບໃນການນຳໃຊ້ພື້ນທີ່ຕາມແນວຕັ້ງໃນການອອກແບບອາຄານເຫຼັກ

ການຜະສົມຜະສານ Mezzanine: ຫຼັກການດ້ານໂຄງສ້າງທີ່ດີທີ່ສຸດ ແລະ ລະບົບການອອກແບບທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍຜົນຕອບແທນການລົງທຶນ

ການຕື່ມຊັ້ນເພີ່ມເຕີມ (mezzanine) ແມ່ນການລົງທຶນອັນຫຼາກຫຼາຍທີ່ໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ດີເມື່ອຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ຢູ່ໃນອາຄານໂລຫະ. ການຈັດການລາຍລະອຽດດ້ານໂຄງສ້າງທີ່ຖືກຕ້ອງນັ້ນສຳຄັນຫຼາຍ. ວິສະວະກອນຈຳເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ທັງນ້ຳໜັກຕາຍທີ່ມີຂອບເຂດຕັ້ງແຕ່ 50 ຫາ 100 ປອນຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ແລະ ນ້ຳໜັກຊົ່ວຄາວທີ່ຈະຖືກວາງໄວ້ໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ. ຈຸດເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງອົງປະກອບຄວນຈະຖ່າຍໂທດຄວາມເຄັ່ງຕຶງໄປຍັງສີ້ນສະຫຼັກສະຫນັບສະຫນູນຫຼັກໂດຍກົງ ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ໂຄງຮ່າງທີສອງ. ການຈັດວາງກໍ່ເປັນອີກປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ສຳຄັນ. ການອອກແບບທີ່ດີຈະຮັກສາຊັ້ນກາງເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ຫ່າງຈາກລະບົບດັບໄຟ, ທໍ່ລະບົບເຄື່ອງປັບອາກາດ ແລະ ເຄື່ອງຍົກຂຶ້ນຟ້າ ໃນຂະນະດຽວກັນກໍຍັງເຫຼືອພື້ນທີ່ຢ່າງໜ້ອຍ 7 ຟຸດເພື່ອໃຫ້ຄົນສາມາດເດີນທາງໄດ້ຢູ່ຂ້າງລຸ່ມ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບການຂະຫຍາຍອອກແນວນອນ, ການຕິດຕັ້ງຊັ້ນ mezzanine ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໜ້ອຍກວ່າປະມານ 40 ຫາ 60 ເປີເຊັນຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ແລະ ມັກຈະເພີ່ມພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍໄດ້ເຖິງສອງເທົ່າໂດຍບໍ່ປ່ຽນຂະໜາດທັງໝົດຂອງອາຄານ. ບັນດາທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງພົບວ່າການດຳເນີນງານຂອງພວກເຂົາດຳເນີນໄປໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ, ໂດຍລາຍງານກ່ຽວກັບການປັບປຸງປະສິດທິພາບລະຫວ່າງ 25 ຫາ 35 ເປີເຊັນ ຫຼັງຈາກແຍກແຕ່ລະໜ້າທີ່ອອກຈາກກັນເຊັ່ນ ເຂດຜະລິດ, ຈຸດຫຸ້ມຫໍ່ ແລະ ຫ້ອງການບໍລິຫານ ໄປຢູ່ໃນຊັ້ນຕ່າງໆ. ບໍລິສັດສ່ວນຫຼາຍສາມາດກູ້ຄືນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນພາຍໃນ 18 ຫາ 30 ເດືອນ ດ້ວຍການນຳໃຊ້ພື້ນທີ່ທີ່ມີຢູ່ໃຫ້ມີປະສິດທິພາບຂຶ້ນ.

ການເກັບຮັກສາຂອງດ້ວຍລະບົບຕິດຝາ ແລະ ລະບົບຕິດເພດານ ເປັນຍຸດທະສາດປະຢັດພື້ນທີ່ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ລະບົບເກັບຂໍ້ມູນທີ່ຕິດຕັ້ງຢູ່ດ້ານເທິງສາມາດປ່ຽນພື້ນເດີ່ນທີ່ເສຍໄປເປັນພື້ນເກັບຂໍ້ມູນທີ່ມີຄວາມສຳເລັດ. ການຈັດຕັ້ງເຊັ່ນນີ້ມັກໃຊ້ຊັ້ນເຫຼັກທີ່ສາມາດຮັບນ້ຳໜັກປະມານ 2000 ປອນຕໍ່ຊັ້ນ, ເຖົ້ງແມ່ນວ່າຂຶ້ນຕໍ່ສິ່ງທີ່ກຳລັງເກັບຂໍ້ມູນ. ຕົວເລືອກທີ່ຕິດຕັ້ງຢູ່ຝາເຊັ່ນ ຊັ້ນ cantilever ແລະ ບອດແມັດໂດລ່ຽວຕາມຝາ ສາມາດປ່ອຍພື້ນເດີ່ນທີ່ມີຄຸນຄ່າ. ພວກເຮົາເຄີຍເຫັນສາງເກັບຂໍ້ມູນເພີ່ມຂີດຂະໜາດເກັບຂໍ້ມູນຂອງພວກເຂົາຈາກ 30 ເຖິງເກືອບເຄິ່ງພຽງແຄວງເຮັດໃຊ້ຝາດີກວ່າແທນການຂະຫຍາຍອອກ. ການປະຢັດຄ່າໃຊ້ກໍ່ດີເຊີ່ງ. ສ່ວນໃຫຍ່ບໍລິສັດພົບວ່າການປັບປຸງເກັບຂໍ້ມູນນີ້ມີຄ່າລະຫວ່າງ 15 ແລະ 25 ເປີ້ນຂອງສິ່ງທີ່ຈະໃຊ້ເພື່ອສ້າງພື້ນເດີ່ນເພີ່ມ. ນອກນັ້ນ, ບໍ່ມີໃຜຢາກເສຍພາສາອະສັງຫານະທີ່ສູງເພາະພວກເຂົາຂະຫຍາຍພື້ນເດີ່ນຂອງພວກເຂົາ. ເມື່ອສິ່ງຕ່າງຕ່ານຖືກເກັບຢູ່ດ້ານເທິງລະດັບດິນ, ພະນັກງານຈະມີເສັ້ນທາງທີ່ຊັດເຈນກວ່າເພື່ອຍ້າຍອ້ອມ. ເວລາຈັດການວັດສະດຸຫຼຸດປະມານ 20 ເປີ້ນໂດຍສະເຫຼ່ຍ, ເຊິ່ງຫມາຍວ່າມີການລົ້້ຊ້າໜ້ອຍແລະຄວາມຜິດຫຼຸດ. ແລະມີສິ່ງອື່ນທີ່ຄວນກ່າວເຖິງ: ເກັບສິ່ງຕ່າງຕ່ານອອກຈາກພື້ນດິນຈະຫຼຸດຄວາມສ່ຽງການລົ້້ຊ້າ. ລາຍງານຄວາມປອດໄພສະແດງຢ່າງຕໍ່ເຊື່ອມວ່າສະຖານທຳງານທີ່ມີລະບົບເກັບຂໍ້ມູນທີ່ສູງຈະມີອຸບັດຕະເຫຼຸດໜ້ອຍກ່ວາທີ່ມີພື້ນດິນທີ່ມີຂີ້້ວຫຼາຍ.

ການວາງແຜນຈັດລະບຽງທີ່ມີຄວາມປັບຕົວແລະຄວາມຄືນຟື້ນກັບການດຳເນີນງານ

ການແບ່ງເຂດແບບມົດຕູນທີ່ຂັບດ້ວຍຂະບວນການເຮັດວຽກໃນການອອກແບບອາຄານເຫຼໍກທີ່ມີການອອກແບບລ່ວງໜ້າ

ການຈັດຊ່ອງພື້ນທີ່ແບບມີຂະໜາດຕາມລະບົບການເຮັດວຽກ ຊ່ວຍປ່ຽນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງຈາກພຽງແຕ່ຫ້ອງຫວ່າງໆ ໃຫ້ກາຍເປັນສະຖານທີ່ເຮັດວຽກທີ່ມີປະສິດທິຜົນ. ເມື່ອພື້ນທີ່ຖືກແບ່ງອອກເປັນບໍລິເວນໂດຍສະເພາະສໍາລັບການຮັບສິນຄ້າ, ຈັດວາງວັດສະດຸ, ການດຳເນີນການຜະລິດ, ແລະ ການຂົນສົ່ງຜະລິດຕະພັນອອກ, ທຸກຢ່າງກໍຈະເດີນໄປຢ່າງສະດວກຫຼາຍຂຶ້ນ. ບາງຮູບແບບການຈັດວາງທີ່ມີຄວາມສະຫຼາດ ໄດ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນໄລຍະທາງທີ່ວັດສະດຸຕ້ອງເດີນທາງລົງໄປປະມານ 40%. ສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ເຮັດຈາກອົງປະກອບທີ່ຖືກອອກແບບມາແລ້ວ ຍັງມີຂໍ້ດີເພີ່ມເຕີມອີກດ້ວຍ. ພື້ນທີ່ກວ້າງຂວາງທີ່ບໍ່ມີເສົາ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ຕາມມາດຕະຖານ ເຮັດໃຫ້ງ່າຍຕໍ່ການຈັດລຽງໃໝ່ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການທຸລະກິດປ່ຽນແປງ. ໂຮງງານທີ່ປ່ຽນມາໃຊ້ຮູບແບບການຈັດວຽກແບບ U ມັກຈະເຫັນເວລາການຜະລິດຫຼຸດລົງລະຫວ່າງ 15% ຫາ 20%, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນວ່າພະນັກງານບໍ່ຕ້ອງວິ່ງໄປມາລະຫວ່າງຈຸດເຮັດວຽກອີກຕໍ່ໄປ. ຈຸດປະສົງທັງໝົດແມ່ນການຈັດຂະບວນການໃກ້ກັນແທນທີ່ຈະຢືດຕົວຕາມແຜນພື້ນທີ່ທີ່ແຂງກະດ້າງ, ເຊິ່ງຊ່ວຍຮັກສາຄວາມຍືດຍຸ່ນໃນການດໍາເນີນງານ ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງໂຄງສ້າງໄວ້.

ເສັ້ນທາງຂະຫຍາຍຕົວທີ່ສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້: ການບູລະລຳການຂະຫຍາຍຕົວໃນອະນາຄົດເຂົ້າໃນການອອກແບບສ້າງຕຶກຖານເຫຼັກໃນເບື້ອງຕົ້ນ

ອາຄານເຫຼໍກທີ່ຖືກອອກແບບມາດ້ວຍຄວາມຄິດເຖິງການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ໃນອະນາຄົດ ຈິງໆແລ້ວຊ່ວຍປະຢັດເງິນໃນໄລຍະຍາວ ໂດຍຫຼີກລ່ຽງການດັດແປງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ ແລະ ບໍ່ມີໃຜຢາກຈັດການ. ວິທີທີ່ມີປະສິດທິພາບເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຮາກຖານທີ່ຖືກເສີມຂຶ້ນຢ່າງມີຍຸດທະສາດ ໃນບັນດາຈຸດທີ່ອາດຈະມີການຂະຫຍາຍ. ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ມີບັນຫາດ້ານສິ່ງອຳນວຍຄຳນວນ - ເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ ແຜງໄຟຟ້າ, ການເຊື່ອມຕໍ່ຂໍ້ມູນ ແລະ ລະບົບຄວບຄຸມອຸນຫະພູມ ມີຈຸດເຂົ້າເຖິງທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກຝັງໄວ້ໃນບ່ອນທີ່ເຂົ້າເຖິງຍາກ. ແລະ ຢ່າລືມເຖິງການຕໍ່ຕົວດ້ວຍສະກູລະຫວ່າງສ່ວນຕ່າງໆ. ເມື່ອດຳເນີນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການເຊື່ອມຕໍ່ເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມສ່ວນໃຫມ່ໃຫ້ກັບອາຄານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ງ່າຍເຊັ່ນການຕໍ່ບັນດາບລັອກເລໂກ້. ສ່ວນຫຼາຍສະຖານທີ່ສາມາດຂະຫຍາຍຂອບເຂດຄວາມສາມາດຂອງພວກເຂົາໄດ້ປະມານ 40% ໂດຍບໍ່ຕ້ອງປິດການດຳເນີນງານເປັນເວລາຫຼາຍອາທິດ. ຕາມທີ່ວາລະສານ Facility Management Journal ໄດ້ລາຍງານໃນປີ 2023, ທຸລະກິດທີ່ຄິດໄລ່ກ່ອນກ່ຽວກັບການຂະຫຍາຍໃນຂະນະທີ່ອອກແບບເບື້ອງຕົ້ນ ມັກຈະຫຼຸດຄ່າກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດລົງໄດ້ປະມານໜຶ່ງໃນສີ່. ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ສາມາດຮັກສາການດຳເນີນທຸລະກິດໃຫ້ຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ ເນື່ອງຈາກເຫຼໍກເອງກໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂະຫຍາຍແບບມໍດູນ (modular) ໄປຕາມການພັດທະນາໃນໄລຍະຍາວ ແທນທີ່ຈະຕ້ອງມີການປັບປຸງໃຫມ່ທັງໝົດ.

ຄຳຖາມທີ່ຖາມບໍ່ຍາກ

ການອອກແບບສະຖິຕິທີ່ບໍ່ມີເສົາກາງແມ່ນຫຍັງ?

ການອອກແບບສະຖິຕິທີ່ບໍ່ມີເສົາກາງໝາຍເຖິງການວາງແຜນສະຖາປັດທີ່ບໍ່ມີເສົາຢູ່ພາຍໃນຂັດຂວາງພື້ນ, ເຮັດໃຫ້ພື້ນໃນພາຍໃນເປັນເປີດແລະໃຊ້ພື້ນເນື້ອດິນຢ່າງສູງ.

ການອອກແບບບໍ່ມີເສົາກາງດຳເຮັດໃຫ້ການໃຊ້ພື້ນດິນດີຂຶ້ນແນວໃດ?

ໂດຍການລຶບເສົາພາຍໃນອອກ, ການອອກແບບບໍ່ມີເສົາກາງອະນຸຍາດໃຫ້ການໃຊ້ພື້ນທີ່ທີ່ມີ, ເພີ່ນຂຶ້ນພື້ນໃຊ້ທົ່ວທຳມະດາ 15 ຫາ 30 ເປີ້.

ມີຂໍ້ດີຫຍັງໃນການໃຊ້ຊັ້ນກາງ (mezzanine) ໃນອາຄານເຫຼໍກ?

ຊັ້ນກາງ (mezzanine) ຊ່ວຍເພີ່ນການໃຊ້ພື້ນທີ່ຕາມແນວຕັ້ງ, ເຮັດໃຫ້ການດຳເນີນການການເຮັດວຽກກາຍເປັນງ່າຍແລະມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ, ລາຄ່າຕົ້ນທຶນທົ່ວທຳມະດາຕ່ຳ 40 ຫາ 60 ເປີ້ ກວ່າການຂະຫຍາຍຕາມແນວນອນ.

ລະບົບເກັບຂໍ້ມູນທີ່ຕິດເທິງເພດານຊ່ວຍໃຮ້ຄັງເກັບແນວໃດ?

ລະບົບເກັບຂໍ້ມູນທີ່ຕິດເທິງເພດານໃຊ້ພື້ນເທິງເພດານ, ປ່ອຍພື້ນໃນພາຍໃນອອກ, ເພີ່ນຄວາມສາມາດເກັບຂໍ້ມູນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ທີ່ກ່ຽວກັບຂະຫຍາຍໂດຍລວມ.

ມີຂໍ້ພິຈານຫຍັງກ່ຽວກັບຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການອອກແບບອາຄານເຫຼໍກ?

ການຈັດພື້ນທີ່ແບບປັບປຸງໄດ້ ແລະ ການຈັດຕັ້ງທີ່ຂັບເຄື່ອນໂດຍຂະບວນການເຮັດວຽກ ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຍືດຢຸ່ນໃນການດຳເນີນງານ, ເຮັດໃຫ້ງ່າຍຕໍ່ການປັບຕົວຕາມຄວາມຕ້ອງການທຸລະກິດທີ່ປ່ຽນແປງໄປ ໂດຍບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການປັບປຸງໂຄງສ້າງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ.